REIT покупке тенденция будет продолжаться
Национальный доклад - ряд крупных общенациональных продаж отеля почти удвоилось в течение 2003 года по сравнению с 2002 годом, и руководители трестов недвижимого имущества инвестиционных сказал, что эта тенденция будет продолжаться в этом году.
"ЗПИФН были мальчики лета прошлого года", сказал Тони Виенс, директор по исследованиям в HVS International. "Существовали несколько крупных продаж отель в 2003 году, чем мы имели с 1998 года."
Ряд крупных продаж отеля - гостиницы продали более чем за $ 10 млн - увеличился почти на 50 процентов до 170 в 2003 году с 115 в 2002 году, Виенс сказал. Количество гостиниц продан за $ 3 млн и более в течение 2003 года 424, увеличившись на 29 процентов из 328 гостиниц, проданных в течение 2002 года.
"Экономика и крупных сделок, идут рука об руку", сказала она. "В мае прошлого года сделок обострился в результате неудовлетворенный спрос. Кроме того, у нас сильная экономика в третьем квартале 2003 года в 20 лет, когда валовой внутренний продукт вырос 8,2 процента".
Если на инвестициях в недвижимость были мальчики лет CNL расходы Свойства был тяжелый бьющего. Орландо основе REIT возглавлял лигу в сделках по приобретению 75 гостиниц, увеличение портфеля до 130. Его номер из номеров и более чем в два раза 29291 из 14197.
крупнейшая сделка CNL происходили в июле, когда она приобрела RFS Hotel Инвесторы, Мемфис, штат Теннеси основе REIT и 57 гостиниц представляющих 8271 номеров за $ 383 млн, и предполагается, $ 318 млн долга за общую цену сделки в размере 701 000 000. Джон Грисволд, президент CNL расходы корпорации, консультирование компании REIT, сказал, что четыре причины, почему количество сделок увеличилось в 2003 году.
"[Во-первых,] владельцами, которые проводят свои свойства в течение длительного времени увидел маленький всплеск, и решил продать на всплеск", Грисволд сказал. "[Во-вторых,] есть больше оптимизма со стороны покупателей, которые думают, что они видели внизу и покупают на осознанной дальнейшего совершенствования. Как улучшить Ежедневные курсы, будут дополнительные прибыли."
В-третьих, компаний-операторов проявили устойчивость путем ужесточения расходов, которые создадут дополнительные прибыли, сказал он.
В-четвертых, гостиничного бизнеса в большей степени за настоящее, чем это было год назад ", сказал Грисволд. "Деловые поездки более нормальной, а отпуск и выходные дни путешественники были готовы ехать, несмотря экономики и повышения уровня террористической угрозы".
Монти Беннетт, президент и c.e.o. в Эшфорд расходы целевого, Далласе REIT, согласился покупателей больше доверия.
"Покупатели больше ясности по поводу экономики и считаем, что начинают восстанавливаться, сказал он. "Пару лет назад, не было ясности, которые затрудняют протянуть спреда".
Два года назад, было широко распространено мнение, что спрос на номера будет быстро отскочить назад, сказал он. Но люди не чувствуют, что путь дольше.
"Спрос восстановление займет некоторое время", сказал Беннет. "Когда продавцы откровенно взглянуть на стоимость их активов по сравнению с сегодня, как долго они должны держать на них добраться, где они хотят, чтобы их значение, многие решили, что продажа является разумной альтернативой".
Эшфорд купил 9 отелей в две сделки по цене около $ 84 млн в 2003 году. REIT принадлежат 15 гостиниц в составе 2381 комнаты для гостей.
Покупатели не были готовы к продаже в 2002 году, потому что их отели были оценены на финансовые результаты, достигнутые в 2001 году, бедных год для гостиниц, в соответствии с Hasu П. Шах, председатель и исполнительный директор из Hersha Целевой гостеприимства.
"К 2003 году мы через год или полтора года, от этого, так много ролевые игры были приняты вне рынка", сказал Шах. "В отеле оценки, вы не можете просто пойти к 2001 году результатов. Вы должны рассмотреть результаты 1999, 2000, 2001 и 2002 гг."
Hersha собрал около $ 83 млн в октябре 2003 года путем размещения дополнительных обыкновенных акций общества. Было продано 9775 тысяч акций по цене $ 8.50 за акцию, в соответствии с Ashish Parikh, финансовый директор в Hersha Харрисбург, Па основе REIT приобрела четыре гостиницы в 2003 году и владеет 22 свойств.
Доступ к рынкам капитала предлагается отель на инвестициях в недвижимость, чтобы купить, в соответствии с Джо Грин, президент и финансовый директор Уинстон гостиницы, Роли, N.C. основе REIT. Уинстон привлекла $ 51 млн в 2003 году за счет продажи около 6 млн акциями и купил один отель, увеличивая ее портфолио 50 отелей.
Некоторые ЗПИФН планируют продолжать покупать отели в 2004 году.
"Мы довольный 2004", сказал Шах. "Это не будет так хорошо, как 2000, но это будет лучше, чем 2002. У нас есть несколько проектов в портфеле, что мы хотим получить".
Беннетт говорит, Эшфорд имеет $ 300 млн больше покупательной способности в 2004 и планирует приобрести гостиниц и сделать антресоль займов, предоставленных другим владельцам отеля. Грин сказал Уинстон планирует следовать той же стратегии в этом году.
"Мезонин возвращается и приводит в подростков, которая является привлекательной, сказал Грин. "Кредитов, как правило, три-пять лет, что является относительно краткосрочной перспективе".
<a href="mailto:badams@advanstar.com"> badams@advanstar.com </ A>
АСМ соглашается приобрести Маршалл управления
Расходы на строительство является самым низким за последние шесть лет
Отзывы удовлетворение улучшается в 5 из 6 сегментов
Заполняемость гостиниц упала на Гавайях 1,2 процента до 74,8 процента в июле
PricewaterhouseCoopers reforecasted доход от имеющихся номеров производительности
Расширенный планы пребывания бренда включают приобретениях, переходы
Выбор предлагает качественные стимулы
Он едет в рас в борьбе за качество
Почтовый ящик: письма в редакцию
Школа рейтинге мучить преподавателей, оставить отельеров интересно. . конвенция
Отели нужно держать promisesВ, независимо от того, кто сделал их
Увеличить объем продаж путем обучения людей, о телефонных обработки
Уроки прошлого учат нас подготовиться к будущему
Инвентаризация при выполнении обслуживания отеля магазин
Безопасная настройка дает большинство гостей спокойствие
