Государственные деньги могут быть палкой о двух концах

ЛОС-АНДЖЕЛЕС - Государственное финансирование гостиниц может быть хорошим временным решением для жажды муниципалитета более гостиничных номеров и конференц-центр, но он может создать долгосрочную проблему для подачи промышленности.

Некоторые участники Жилье Industry Investment Совета круглого стола состоялось в связи с Северной и Южной Америки Жилье инвестиционный саммит сказал государственного финансирования ставит вопрос брови, особенно, когда эксперты отрасли считают, что жесткие трубопровода развития будет лучшим лекарством промышленности в экономическом восстановлении.

Эва Вассерман, В. П.-Норт-Центральный регион, удалось развития для корпорации Hilton Hotels, Hilton говорит, продолжает получать просьбы, направленные на условиях государственно-финансовой поддержки.

"Этот регион мы по-прежнему есть положительный опыт является общественной поддержки во многих населенных пунктах для развития гостиничного бизнеса, которая помогает нам иметь начала строительства, особенно в том, что верхний сегмент высококлассных", сказал Вассерман. "Full-служба по-прежнему трудно финансировать новые [конструкции]. Где мы видим его, есть значительные муниципального финансирования, что приход к помощи этих проектов".

"Вы видите, много государственного финансирования, который был на этом рынке в течение трех лет", сказал Боб Клайн, президент Оксфорд Жилье Консультативного

"Это огромный, как экономический инструмент развития муниципалитет, чтобы развлечь,-сказал Берни Сигель, исполнительного вице-президента гостеприимства инвестиций для Лоу Hospitality Group. "Это очень большое преимущество для одного из самых крупных фирменных операторов, но я хотел бы сказать, что это, вероятно, самое страшное явление для частного владельца отеля, которому довелось иметь недвижимость на этих рынках. Остальных из нас очень беспокоит".

Джим Фрэнсис, президент Хайленд расходы, сказал, что каждый город хочет нового конгресс-центра и штаб-квартиры отель, потому что они притягательные и посмотрел на работу в качестве создателей.

"У нас есть пара ... мы не будем делать их идти вперед", сказал Фрэнсис. "Основываясь на прошлом опыте нашей компании, у нас есть пара государственно-частного сделок, которые в конечном итоге будет хорошо, но теперь, когда у меня есть в портфеле, я не хочу видеть больше из них".

Sean Хеннесси, финансовый консалтинг услуг гостеприимства и отдыха для PricewaterhouseCoopers, говорит, политики, такие как сделки по одной причине.

"С точки общественного муниципалитета зрения, вы скорее всего получите больше рабочих мест на каждый доллар инвестиций в гостиничный проект, чем вы, в индустриальном парке или какой-либо другой тип развития недвижимости", сказал Хеннесси. "Вот почему вы склонны видеть интерес, а также мультипликационного эффекта иметь людей приходили и видя шоу или магазинов и так далее. По сути это дает один собственности конкурентное преимущество".

Франк Nardozza, президент REH Capital Partners, сказал, что это несправедливо к свойствам в рынке, которые используют государственное финансирование на строительство еще одного отеля.

"Один из вопросов общественного и личного, многие части времени и посылка, [когда] делать облигационного финансирования этих сделок, то говорить о повышении кровать налог еще один момент, так что это жестоко по отношению к частным владельцам, которые окажутся в непосредственной близости от отеля конвенции это финансируется таким образом, "Nardozza сказал. "Вы не только получаете сливки урожая, так сказать, сводящую к конвенции отель с точки зрения гостевой захвата, но вы также сделать его более трудным во всех ваших других сегментов, помимо конвенции бизнеса, которые все равно придется платить что еще 1 процент кровать налога. Это очень большой проблемой для частного собственника, что в непосредственной близости от нового отеля конвенции, которая, финансируемых таким образом ".

Знающие планированию

Вместе с тем, как изменяется промышленности совещаний и к конвенции может быть достаточной причиной, чтобы продолжать публично фонда гостиниц в рамках пакета конвенции-центр. Но это палка о двух концах, в соответствии с Mike Кахилл, президент расходы Недвижимость консультантов.

"Что будет происходить с точки зрения деловой встречи на национальном уровне, вы будете иметь некоторые из городов, которые просто не сможем конкурировать", Кейхилл. "Это будет строить, но они не придут [] ситуации".

Кейхилл города высоко на список заседании проектировщиков желаемых местах, таких, как Денвер, будет тариф хорошо. Другие города не будет.

"Некоторые из городов, добавив конференц-центр и конференц-центр гостиницы, он по-прежнему не имеет значения", Кейхилл. "Люди не захотят идти в их городах. Для тех городах, которые являются желательными, это будет большим для гостиничной индустрии в целом".

Все это добавляет к проклятой, если-вы-ду-и-проклятые, если-вы-не менталитет, в некоторых кругах, Фрэнсис говорил. "Это вниз вихрь", сказал он. "С одной стороны, если у вас получится, они не придут, потому что это слишком много. Но если вы не строите, вы знаете, они не придут, потому что вы не имеете ничего, чтобы они пришли.

"С другой стороны, это разрушает сдерживающее влияние нормальных ограничений рынка на рынках капитала. Это не осуществимы экономически, и именно поэтому у вас есть государственных финансов", сказал он. "И поэтому государственное финансирование обеспечивает более поставки, где он иначе не могли бы никакого смысла, чтобы он".

LIIC миссии

Жилье Industry Investment Совет промышленности аналитического центра, который проводит три раза в год для обсуждения отеля финансов, развития и оперативных вопросов. Ее членами являются 70 консультантов, кредиторов, операторов, разработчиков, преподавателей и юристов.

Сопредседатели для LIIC являются Майк Кахилл в Денвере расходы Недвижимость консультантов и Sean Хеннесси нового офиса PricewaterhouseCoopers 'Йорке. Заместитель председателя Джим Батлер Джеффер, Мангелс, Батлер

<a href="mailto:jhigley@advanstar.com"> jhigley@advanstar.com </ A>