Кожа в игре: ленты справедливости помогает выровнять собственника, оператора интересов

НАЦИОНАЛЬНЫЙ ДОКЛАД - Есть несколько преимуществ управления компании получить, когда они вкладывают в свойствах которыми они управляют. Но разработка инвестиционного капитала и владельцев согласие на инвестиции имеют ключевое значение для ленты справедливости или частичной собственности руководства в отеле она работает, становится реальностью.

Многие люди в этой отрасли хотят видеть управляющие компании в соответствии с правом собственности, а также ленты справедливости делает, что, согласно Принс Томас, руководитель "Gemstone Отели

"Sliver справедливости связей вещей и она становится все более трудно расторгнуть управляющая компания", сказал Принс. "Единственным препятствием является, если владелец должен прекратить управляющей компании. Она усложняется".

Щепка справедливости связей управления компании для будущего имущества и предоставляет право собственности точки зрения, в соответствии с Брюсом Kinseth, В. П. из Kinseth расходы, которые 28 отелей в своем портфеле.

"У вас есть личная заинтересованность", Kinseth сказал. "Мы хотели быть собственниками недвижимости. Вот где мы считаем, что лучшее место для нашей столицы. Я не вижу никаких недостатков, имеющих ленты справедливости".

Финансовых рисков является единственным недостатком, по мнению Тома Conran, управляющий директор Richfield, которая насчитывает около 30 отелей в своем портфеле. Не все управляющие компании капитализируются достаточно хорошо, чтобы положить ленты справедливости сделок.

"Владельцы хотел бы знать, что руководство компании в соответствии с их целями", сказал Конран. "Sliver справедливости заставляет каждого чувствовать себя намного лучше. Если руководство компании кожи в игре, владельцы знают, что когда они причиняют боль, вам больно, когда они процветают, то успех".

Kinseth Гостеприимство ленты справедливости в 10 гостиницах.

"У нас нет проблемы со сторонними управления", сказал Kinseth. "[Но] мы хотели бы иметь право собственности на имущество.

"Мы не делаем любые крупные проекты", сказал он. "Большинство инвестиций от $ 200000 и $ 600000. Мы смотрим вперед к делать больше свойств в 200 - 400-комнатный-диапазоне".

Майк Маршалл, президент Маршалловых управления, который насчитывает около 20 объектов в своем портфеле, говорит, что компания ленты справедливости в трех отелей он управляет и 2, которые находятся в стадии строительства, что он будет управлять.

"Мы не могли купить отели сами по себе, поэтому мы собрали инвестиционной группы", сказал Маршалл. "Мы терпеть денежных рядом с другим хозяевам. Управляющая компания сама по себе не есть справедливость, но принципы делать. Это личных инвестиций, приносящих пользу управляющей компании.

"Мы разборчивы о том, где мы положить наши личные инвестиции, сказал он. "Есть случаи, когда мы рассказали владельцы не будут работать. Многие владельцы чувствовали, если бы мы вкладывать деньги в дело, мы будем продолжать тесное глаза на нее, а мы бежим в каждом отеле то же самое. Это бывает с другими [ компании по управлению]. "

Kinseth сказал, что его компания не дает особый режим для отелей он ленты справедливости дюйма

"У меня нет времени думать о" Имеется ли у нас есть этот один или одна? "Сказал он. "Невозможно отправить это сообщение оперативная группа. Мы не можем пойти на структуру собственности с ними".

Kinseth сказал, что некоторые владельцы не хотят сторонних менеджеров иметь ленты справедливость, поскольку право собственности, возможно, необходимо зажечь огонь под управлением или купить управляющая компания из. Другие владельцы хотят управляющей компании иметь пота справедливости, потому что владельцы будут менее склонны к огонь партнера.

Маршалл говорит, что его компания участвует в создании новых, в котором владелец не имеет отелей опыт и кредитор требует управления компания, справедливости.

"Кредиторы хотят управляющие компании иметь кусок справедливости, особенно новичков, для промышленности," сказал он.

Принс сказал ленты справедливости не является критическим.

"Sliver справедливости психологические вещи, сказал он. "Мы не имеем ведра наличными [инвестировать в недвижимость].

Принс сказал миссии Gemstone "заключается в обеспечении пота справедливости, а это значит положить средства в отель на риск менеджмента компании. Пот справедливости отличается от ленты справедливости, но все-таки способ согласования управляющих компаний с собственниками.

Конран сказал Ричфилд несколько ленты справедливости инициатив, направленных на места в гостинице недвижимости. Он сказал, Есть меньше возможности управления, чем была в прошлом, потому что в число компаний, гостиничного хозяйства, которые владеют, в результате чего бассейн меньше.

"Люди хотят, чтобы согласовать с меньшими, чем больше для кредитора чувствовать себя сильнее, потому что страхование является более жестким", сказал он. "Есть ли у вас деньги или нет, мы привести основные компетенции".

Принц сказал, что точка в прошлом гостиничной индустрии, когда управляющие компании редко была частью собственности.

"Аполлон средств [] инвестиций в мире компаний по управлению сказал необходимо в большей степени с владением, сказал он. "Это произошло в середине 1990-х годов".

Маршалл сказал, что единственный способ получить богатство, чтобы иметь кусок собственности в то, что будет оценить в стоимостном. Он сказал, что из всех управляющих компаний, которые ленты справедливости в гостиницах, половина из фактических компаний инвестиций, а другая половина отдельные директоров компаний.

"Я пошел на определенные сделки и считали, что будет бежать домой и предлагали деньги, и получил отказ, но все же предложил, чтобы запустить собственности", сказал он. "Я отклонил больше, чем я была принята. Это зависит от темперамента владельца".

Плюсы и минусы ленты акционерного капитала для компаний по управлению

Плюсы

* Рентабельность капитала

* Обеспечивает контракты на управление

* Меньше микро от собственности

* Контроль компании лучшее будущее

* Длительный срок непрерывности

Минусы

* Того, чтобы выйти с капитала

* Можно разместить деньги по-разному расти управляющей компании

* Риск потери денежных средств и порочащей репутацию компании, если партнеры с неправильным владельца

Источник: H

<a href="mailto:jwalsh@advanstar.com"> jwalsh@advanstar.com </ A>